شراء ارض في كندا للاستثمار العقاري أو الزراعي وأهم ما يجب عليك معرفته
شراء ارض في كندا ربما لا تكون عملية سهلة، وخاصة بالنسبة للمهاجرين أو الوافدين الجدد.
وهناك العديد من العوامل التي يجب أن تضعها في الاعتبار قبل التفكير في شراء أرض لأي غرض من الأغراض في كندا.
وفي هذا المقال سوف نت عرف على أبرز المعلومات التي يجب معرفتها قبل وأثناء التخطيط لعملية الشراء.
شراء ارض في كندا
إذا كنت قد قررت الحصول على قطعة أرض من أجل بناء بيت جديد أو لأي غرض مختلف، فمن المؤكد أنك قد بدأت في تصفح مواقع قوائم العقارات والأراضي، وربما وجدت بالفعل بعض قطع الأراضي التي قد تعجبك.
ولكن بعد ذلك، ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها وما الذي يجب التحقق منه؟
على عكس التسوق لشراء منزل موجود، قد يبدو شراء الأرض بمثابة خطوة غير محسوبة للعديد من الأشخاص.
ولذلك سوف نحاول أن نتعرف خطوة بخطوة على أبرز ما تحتاج إلى وضعه في خطتك حتى لا تتعقد الأمور أو تتورط فيما لا ينفعك.
تحديد الاحتياجات الحالية والمستقبلية
يجب عليك أولا وقبل كل شيء وضع أسس المشروع، أي احتياجاتك الخاصة، وذلك في الحاضر والمستقبل.
عليك أن تفكر في نوع العقار المراد بناؤه على هذه الأرض، ومنطقة المعيشة، وما إذا كنت سترغب في النهاية في إضافة ملحق أو جراج وما إلى ذلك.
من المهم جدًا التخطيط للمشروع على نطاق عدة سنوات، وليس فقط لاحتياجاتك الفورية.
ويجب أن تبحث عن الأرض التي سوف تساعدك على تطوير عقارك المبني عليها، حيث يمكن تعديل العقار وتوسيعه وتحسينه على مر السنين، ولكن الأرض لن تتغير.
لذلك يجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية بشكل أساسي:
- هل سيكون المبنى مسكن رئيسي؟
- أم سكن ثانوي؟
- أم سوف يكون منزلا ثانويا سوف يصبح هو المنزل الأساسي في غضون بضع سنوات بمجرد أن يحدث شيء في المستقبل؟
سوف يساعدك هذا على تحديد الموقع المثالي لأرضك، واختيار المكان المطلوب والخدمات التي يجب أن تكون متاحة في المنطقة.
أيضا يجب أن تسأل:
- ما هي أبعاد مربع المنزل تقريبًا؟
- هل سيكون هناك جراج، حمام سباحة، حديقة؟
سوف يساعدك هذا في تحديد الحد الأدنى من مساحة الأرض التي سوف تحتاجها.
بمجرد حصولك على إجابات لهذه الأسئلة، يمكنك البدء في البحث عن الأرض المثالية وفقا لميزانيتك.
فأنت الآن تعرف أين تبحث، وأين لا تبحث، ومقدار المساحة المطلوبة.
وبمجرد حصولك على إجابات لهذه الأسئلة، يمكنك البدء في البحث عن الأرض المثالية وفقا لميزانيتك.
وبالحديث عن الميزانية، سوف نتطرق الآن إلى الخطوة الثانية المهمة قبل التفكير في شراء ارض في كندا .
حدد ميزانيتك
عندما يتعلق الأمر بمشروع بناء على الأرض المشتراة، يجب ألا تتجاوز تكلفة أرضك 25٪ إلى 30٪ من التكلفة الإجمالية.
لذلك يجب أن تفكر جيدا في جميع التكاليف المرتبطة بمشروعك، بالإضافة إلى كل ما يتعلق ببناء العقار.
وعلى هذا النحو، عليك التفكير في مصاريف النقل، ومصاريف الحفر، وتصاريح البناء، والمسح، واختبارات التربة والمياه، والردم، إلخ.
وقد ينسى الغالبية العظمى من الناس أمرا واحدا أو عددا قليلا من هذه الأشياء التي تؤدي بالتأكيد إلى زيادة الفاتورة على غير المتوقع.
خطط لاختيار الأرض المناسبة جيدا
بمجرد العثور على عدد من قطع الأراضي التي تبدو مناسبة لك، يجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية من أجل التخطيط لعملية شراء ارض في كندا :
- هل توفر المنطقة القرب الذي أحتاجه من المدارس ودور الرعاية النهارية ومحلات السوبر ماركت والمجمعات الرياضية وما إلى ذلك؟
- هل هي قريبة بما يكفي من مكان العمل والعائلة؟
- حاول الانتقال بين موقع الأرض وبين المواقع المفضلة أو المهمة لديك خلال ساعة الذروة للتأكد من أن المسافة لن تكون عاملا سلبيا على المدى الطويل.
- أيضا تختلف وتيرة الحياة في بعض الأحياء بشكل كبير حسب الوقت من اليوم أو الأسبوع. لذلك تأكد هل المنطقة صاخبة وتتعرض لكثير من الازدحام المروري؟
- قم بزيارة المنطقة في أيام الأسبوع المختلفة، وفي عطلات نهاية الأسبوع وفي النهار وفي الليل.
والآن بعد أن تكون قد انتهيت من الإجابة على هذه الأسئلة، ربما تكون قد قللت عدد الاحتمالات إلى اثنين أو ثلاثة فقط.
فإذا كنت لا تزال مترددا بين قطعتين أو أكثر، ففكر في الربحية وقيمة إعادة البيع.
وضع في عناصر الاختيار الأرض التي سوف يكون من الأسهل إعادة بيعها، والتي سوف تزيد في القيمة بشكل أسرع.
الفحوصات التي يجب تنفيذها قبل شراء ارض في كندا
هناك الكثير من الأشياء التي يجب التحقق منها من أجل اختيار الأرض المناسبة لك لتجنب المشاكل المستقبلية.
ولذلك سوف تجد فيما يلي قائمة من العوامل التي يجب مراعاتها والتحقق من وجودها ف الأرض أو قطع الأراضي المختارة.
- هل الأرض قابلة للبناء وهل هي مناسبة لنوع العقار الذي تريد تأسيسه؟
يمكن للعديد من العوامل أن تجعل الموقع غير مناسب للبناء، وذلك مثل:
الأراضي الرطبة، وتقسيم المناطق، وعدم كفاية مساحة السطح، والتلوث، وما إلى ذلك.
- هل هناك تعدي على الأرض من أحد الجيران، أو تعدي على حق طريق، أو هناك مشروع يمكن أن يتم تنفيذه بجوارك لا يناسب خططك؟
وسوف تعرف الإجابة عن ذلك عن طريق شهادة الموقع.
- هل هناك مشاريع قادمة مهمة تتعلق بالحي أو الشارع أو المنطقة؟
لن ترغب في شراء أرض لراحة بالك، ثم تجد جارك الجديد محطة لمعالجة المياه أو مضمار سباق.
- هل الشارع المذكور مخدوم بالفعل بشبكة الكهرباء؟
جلب الكهرباء من الشارع إلى منزلك شيء، ولكن جلب الكهرباء من المنطقة المجاورة إلى منزلك شيء آخر.
- وكما هو الحال مع الكهرباء، يجب أن تعرف هل تتوفر خدمات المياه والصرف الصحي؟
وهذا يتعلق بالأرض الواقعة في المدينة. أما بالنسبة للأراضي في الضواحي والأطراف، فيجب عليك التحقق من اللوائح البلدية فيما يتعلق بالتركيب المطلوب للآبار وخزانات الصرف الصحي أو حقول الصرف الصحي.
- هل تحتاج إلى إجراء اختبار التربة؟
من المرجح أن يطلب هذا الاختبار من قبل البلدية وكذلك من قبل دائن الرهن العقاري الخاص بك قبل شراء ارض في كندا .
وسوف يكشف هذا الاختبار عن جودة التربة، سواء كانت ملوثة أم لا، وما نوع التطهير المطلوب لها.
- التحقق مقدما من اللوائح المتعلقة بالبناء.
في الواقع، ومن أجل تجنب المفاجآت، يجب الرجوع إلى تخطيط المدينة التابع للبلدية المعنية للتعرف على لوائح تقسيم المناطق ولوائح البناء.
على سبيل المثال، تحظر بعض البلديات بعض أنواع الإنشاءات أو تتطلب نوعا معينا من الدهانات أو التشطيبات الخارجية.
في الختام، من الضروري تحديد احتياجاتك بوضوح قبل البدء في البحث عن قطعة الأرض المثالية.
ثم يتعين عليك القيام بتحديد الميزانية بشكل صارم، ثم بعدها فقط يمكنك التسوق للحصول على المكان المناسب لبناء عقارك الجديد.
اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
أسوأ 3 أماكن لشراء العقارات في كندا
أفضل مكان لشراء العقارات في كندا
شراء ارض مزرعة في كندا
تعرفنا على أهم النصائح التي يجب معرفتها قبل البحث عن أرض من أجل بناء عقار أو مشروع ما.
والآن سوف نتعرف على كيفية الحصول على قرض الرهن العقاري من أجل شراء مزرعة في كندا.
وتعتبر كندا من الدول التي تحظى بالعديد من المجتمعات الزراعية.
وعلى الرغم من أن سكان الريف يعيشون في المقام الأول في مقاطعات البراري الثلاث، في ألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا
إلا أن هناك مزارع ومشاتل وتعاونيات زراعية ومزارع في جميع أنحاء البلاد تقريبا.
مقاطعة جزيرة الأمير إدوارد، على سبيل المثال، تشتهر بإنتاج حوالي 25٪ من البطاطس في كندا.
كذلك مقاطعة كيبيك لديها أكبر عدد من مزارع الألبان في البلاد، وتنتج أكثر من 30 مليون هكتولتر من الحليب سنويًا.
ويمكن أن تكون الزراعة عملا مربحا للغاية في ظل الظروف المناسبة ومع وجود الخبرة الكافية.
لذلك، إذا كنت من الذين يستمتعون بالعمل في الهواء الطلق ولديك الطاقة للاستيقاظ في الرابعة صباحا، سبعة أيام في الأسبوع، فقد تكون الزراعة هي المهنة المثالية لك.
ومرة أخرى، ليس من السهل إنشاء مزرعة من أي نوع ورعايتها، كما أنها ليست مربحة على الدوام.
ولا تتطلب إدارة مزرعة عملاً وإشرافًا مستمرًا فحسب، بل إن الحصول على قرض عقاري هي أيضا مهمة صعبة.
وذلك لأن العديد من مؤسسات الإقراض لا تقرض المال لأي شخص يأتي بقطعة أرض يريد الحصول عليها.
ولكن عملية الموافقة على الرهن العقاري لأي عقار ريفي، سواء كان زراعيا أو سكنيا، تميل إلى أن تكون أكثر تعقيدا وكلفة من منزل متوسط في المناطق الحضرية.
ومع ذلك، إذا كنت مزارعا متطلعا لتحقيق ذاتك، فلا تدع ذلك يمنعك من السعي وراء أحلامك.
ما هو الفرق بين الرهن العقاري العادي والرهن لشراء المزرعة؟
تظهر المؤشرات الحديثة أن العديد من المقيمين في كندا يبحثون عن فرص للعيش بعيدا عن المناطق باهظة الثمن في المناطق الحضرية.
ولذلك يكون الذهاب إلى الريف هو أحيانا الخيار الوحيد للأشخاص الذين لا يريدون مغادرة المقاطعة.
وفي كثير من الحالات، قد يكون شراء أرض شاغرة في مكان ريفي لبناء منزل صغير ومزرعة أرخص من رهن منزل قائم في المدينة.
ولكن على الرغم من ذلك، فإن الأمر قد يكون أصعب في الكثير من الأحيان.
فمع الرهن العقاري العادي، لا يمكن استخدام العقار لتحقيق ربح وعادة ما يحتاج إلى 10 فدانات أو أقل للموافقة عليه.
ويمكن للمقترضين الذين يتطلعون إلى شراء ارض في كندا أو منزل تم بناؤه بالفعل دفع دفعة أولى بنسبة 5 ٪ فقط، وذلك اعتمادًا على المقرض.
وقد يحتاج المقترض إلى شراء تأمين على الرهن العقاري إذا قام بدفع دفعة أولى أقل من 20٪.
ولكن من ناحية أخرى، تكون عملية الموافقة على الرهن العقاري للممتلكات الزراعية أكثر تعقيدا بعض الشيء.
أولاً، تتطلب قروض المزارع عادة دفعة أولى تبلغ 25٪ أو أكثر.
حيث سوف يواجه المقرض مخاطر أعلى بكثير مع المقترضين الذين يتطلعون إلى شراء الأرض للزراعة.
كذلك سوف يخصص المقترض الكثير من الوقت والمال والموارد في تمويل المزرعة الجديدة، مما يعني أنه قد يواجه صعوبة في سداد أقساط الرهن العقاري.
وعندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية، يُسمح للمقترضين / المستثمرين بشراء أكبر عدد ممكن من الأفدنة.
ومع ذلك، واعتمادا على المُقرض، من المحتمل أن يتمكن هؤلاء المقترضون فقط من الحصول على رهن عقاري يغطي مساحة 10 أفدنة أو يكون عليهم دفع دفعة أولى أكبر من أجل زيادة المساحة التي سوف يتم الموافقة عليها.
تقييم الأرض الممتلكات
بالنسبة لأي نوع من أنواع الرهن العقاري في المناطق الريفية، سوف يحتاج المقترضون إلى تقييم ممتلكاتهم قبل أن يتمكنوا من فعل أي شيء.
وذلك لأن المُقرض سوف يرغب في التأكد من أن العقار يستحق الاستثمار فيه.
وسوف يقوم المثمن بمراجعة الممتلكات الموجودة، وما هو أكثر أهمية موقع الممتلكات.
وسوف يقوم المقيم أيضا بفحص قابلية المياه للشرب ونظام المرافق في المنطقة.
ومع الأراضي الريفية، من المهم بالتأكيد معرفة ما إذا كانت المنطقة تحتوي على مياه صالحة للشرب والري أم لا.
برنامج قانون القروض الزراعية الكندية
بالنسبة للمقترضين الذين يسعون للحصول على رهن عقاري لأغراض زراعية، فإن برنامج LCPA هو أكثر أنظمة القروض المضمونة.
وتم إعداد هذا البرنامج المدعوم من الحكومة لمساعدة المزارعين والتعاونيات الزراعية في الحصول على قروض لإنشاء وتطوير مزارع جديدة أو لتحسين المزارع القائمة.
أيضا يمكن لتعاونيات المزارعين استخدام هذه القروض لإنتاج وتسويق وتوزيع منتجاتهم الزراعية.
ويقوم معظم مقرضي الرهن العقاري، مثل البنوك والاتحادات الائتمانية وشركات الائتمان، بإصدار وإدارة هذه الأنواع من القروض وتقديمها في غضون 60 يومًا من الموافقة.
ومع هذا البرنامج، يمكن لمزرعة واحدة الحصول على قرض يصل إلى 500000 دولار للاستثمار في الأراضي والمعدات الزراعية وبناء أو تحسين هياكل المزرعة.
وللمزيد من المعلومات يمكن مراجعة هذا الرابط من موقع رويال بنك أوف كندا.
مميزات شراء ارض في كندا
عندما يتعلق الأمر باستثمار أموالك، فإن الأرض دائما سلعة قيمة يجب النظر إليها.
وقد يقوم بعض المستثمرين بشراء قطعة أرض خالية للبناء الفوري وتطويرها.
ومع ذلك، يشتري آخرون الكثير من الأراضي بهدف ترك قيمتها تزيد وتنمو بمرور الوقت.
وكما هو الحال مع أي استثمار، هناك بعض الاستراتيجيات الأساسية لمساعدتك في اتخاذ أفضل قرار شراء.
وبينما لا يمكن ضمان أي استثمار بنسبة 100٪ ، تظل الأرض آمنة طالما أنك تأخذ في الاعتبار بعض المؤشرات الرئيسية.
وإذا كنت تبحث عن الاستثمار في الأراضي الزراعية، فإن هذه هي أهم المميزات التي قد تعود عليك وتشجعك على هذا الأمر.
مرونة الاستخدام
عندما تستثمر في قطعة أرض فضاء، فإن الفرص لا حصر لها.
يمكنك أن تبدأ في بناء منزلك. أو يمكنك التمسك بها حتى تزيد قيمتها ثم تقوم ببيعها إلى مطور عقاري.
حتى أن بعض الناس قد يشترون قطعة أرض من أجل تربية الماشية أو إقامة بعض المشروعات الصغيرة، مع العلم أنه في مرحلة ما يمكنهم بيعها.
وبذلك نجد أن الأرض تمتلك الكثير من الإمكانات، مما يجعلها استثمارًا مرنًا للغاية.
خطة تقاعد رائعة
يمكن أن تساعدك الأرض على تنفيذ بعض الأعمال المناسبة أثناء فترة التقاعد من أجل ملء وقت الفراغ والحصول على دخل إضافي.
وإذا كنت تمتلك أرضًا، فيمكنك بيعها بسعر بيع معقول في أي وقت من الأوقات في المستقبل.
كذلك يمكن تأجيرها بسعر شهري ثابت لمن يحتاجون إليها لإقامة بعض الأنشطة التجارية.
قيمة الأرض تزيد دائما، وبشكل خاص في المواقع الجيدة
إن الشيء المهم عند التفكير في شراء ارض في كندا أو في أي مكان آخر هو أنها دائما سوف تزداد قيمتها.
وكلما كانت قطعة الأرض في منطقة مناسبة تعمل فيها شركات تطوير عقاري مميزة كلما كانت الزيادة أكبر.
ولهذا من المهم أن تتحقق من أنواع الأعمال التي من المنتظر تنفيذها في المنطقة التي تريد الشراء فيها حتى تحدد المكان المثالي للشراء.
يمكن أن تكون الأرض مصدرا كبيرا للدخل السلبي
الدخل السلبي هو الأموال المكتسبة بدون الكثير من الجهد، وذلك بخلاف مصادر الدخل الأخرى.
وهناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها الحصول على دخل سلبي من أرضك.
حيث يمكنك شراء الأرض وتركها لفترة حتى تزيد قيمتها للعديد من العوامل التي لا تتدخل أنت فيها.
كذلك يمكن استخدام الأرض بتأجيرها لشركات أخرى من أجل استغلالها تجاريا.
في النهاية، سوف تجد أن الاستثمار في شراء أرض من الأمور المميزة للغاية، وذلك طالما تم مراعاة النقاط التي ذكرناها في هذا المقال.
أيضا يجب فهم الوضع الضريبي لهذه الأرض جيدا، والرسوم التي سوف تكون مطالبا بدفعها من أجل عدم الوقوع في اي مشكلات .
وتختلف الأعباء الضريبية من مقاطعة إلى أخرى ومن منطقة إلى الثانية، ولهذا يجب استشارة الخبراء القانونيين في منطقتك من أجل الحصول على الإجابة الصحيحة.
اقرأ أيضا :
شراء مزرعة في كندا .. أهم ما تحتاجون إلى معرفته حول برامج الدعم والتمويل
